강마루 장판 바닥 마감재 훼손 교체 전셋집 원상복구 비용 세입자 집주인 책임

강마루 장판 바닥 마감재 훼손 교체

전세 계약이 만료되는 시점에 집주인과 세입자 사이에서 가장 빈번하게 발생하는 문제 중 하나가 바로 바닥 마감재의 훼손 여부입니다. 집주인은 세입자에게 전세금을 반환하기 전에 집 내부의 상태를 꼼꼼히 확인하게 됩니다.

 

이 과정에서 장판, 강마루, 타일 등 바닥 마감재의 상태가 중요한 체크 포인트가 됩니다. 이러한 바닥재의 훼손이 발견될 경우, 누가 그 책임을 져야 하는지, 어떤 기준으로 원상복구를 해야 하는지에 대해 명확히 알아둘 필요가 있습니다.

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목 차

1. 세입자 원상복구 의무

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세입자에게 원상복구 의무가 발생하는 경우는 주로 세입자의 부주의나 고의로 인한 훼손입니다. 예를 들어, 무거운 가구를 끌면서 바닥에 깊은 흠집을 낸 경우나 아이들이 장난으로 바닥에 낙서를 한 경우가 이에 해당합니다.

 

이러한 상황에서는 세입자가 원상복구에 대한 책임을 져야 합니다. 구체적으로 다음과 같은 경우가 세입자의 원상복구 의무에 해당합니다.

 

• 가구 이동 시 발생한 상당한 정도의 깊은 흠집이나 찍힘
• 아이들의 의도적인 낙서나 장난으로 인한 훼손
• 애완동물로 인한 심각한 스크래치나 오염
• 화재나 수해 등 세입자의 부주의로 인한 대규모 훼손

 

이러한 경우, 세입자는 전문가의 도움을 받아 훼손된 부분을 원상태로 복구하거나, 복구 비용을 부담해야 합니다.

 

2. 집주인 책임

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반면, 집주인이 책임져야 하는 바닥 마감재의 훼손도 있습니다. 이는 주로 일상적인 사용으로 인한 자연스러운 마모나 시간의 경과에 따른 변화를 의미합니다. 집주인의 책임 범위에 해당하는 사례는 다음과 같습니다.

 

• 장기간 사용으로 인한 바닥재의 자연스러운 마모
• 시간이 지나면서 발생하는 바닥재의 변색이나 퇴색
• 건물의 구조적 문제로 인한 바닥 침하나 균열
• 일반적인 생활 패턴에서 발생할 수 있는 경미한 스크래치나 흠집

 

이러한 경우, 집주인은 세입자에게 복구 비용을 청구할 수 없으며, 필요시 자체적으로 보수나 교체를 진행해야 합니다. 이는 주택의 가치를 유지하고 다음 세입자를 위한 준비 과정으로 볼 수 있습니다.

 

3. 훼손 판단 및 협의

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바닥 마감재의 훼손 여부와 그 책임 소재를 판단하는 것은 때때로 복잡한 문제가 될 수 있습니다. '통상적인 사용으로 인한 마모'와 '부주의로 인한 훼손'의 경계가 모호한 경우가 많기 때문입니다.

 

따라서 세입자와 집주인 간의 원활한 소통과 합리적인 협의가 매우 중요합니다. 훼손이 발견되었을 때, 다음과 같은 절차를 따르는 것이 도움이 될 수 있습니다.

 

1. 훼손된 부분을 상세히 사진으로 기록합니다. 이는 추후 협의 과정에서 중요한 증거 자료가 됩니다.
2. 전문 업체로부터 복구에 대한 견적을 받습니다. 가능하다면 여러 업체의 견적을 비교해보는 것이 좋습니다.
3. 집주인과 세입자가 직접 만나 훼손의 원인과 정도, 복구 방법 등에 대해 상세히 논의합니다.
4. 필요한 경우, 제3자의 중재나 전문가의 자문을 구합니다.

 

이러한 과정을 통해 양측이 납득할 수 있는 합리적인 해결책을 모색하는 것이 중요합니다. 때로는 복구 비용을 분담하는 방식으로 타협점을 찾기도 합니다.

 

4. 강마루, 장판 교체 복구비용

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바닥 마감재의 복구 비용은 훼손의 종류, 정도, 면적 등 여러 요인에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 정확한 비용 산정을 위해서는 반드시 전문 업체의 견적을 받아보는 것이 좋습니다.

 

다만, 대략적인 기준을 알아두면 협의 과정에서 도움이 될 수 있습니다. 일반적인 복구 비용의 범위는 다음과 같습니다.

 

▲ 강마루, 장판 교체비용

(15평) 장판: 약 80~120만원 / 강마루: 약 200~300만원

(20평) 장판: 약 100~150만원 / 강마루: 약 250~350만원

(25평) 장판: 약 120~180만원 / 강마루: 약 300~400만원

(30평) 장판: 약 140~200만원 / 강마루: 약 350~450만원

 

※ 위 비용은 대략적인 견적이며, 실제 비용은 재료의 품질, 시공 난이도, 지역, 업체 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 또한, 부분 보수의 경우 이보다 훨씬 적은 비용이 들 수 있습니다.

 

5. 전셋집 강마루, 장판 훼손 예방법

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바닥 마감재의 훼손을 미리 예방하는 것이 가장 현명한 방법입니다. 이는 불필요한 분쟁을 피하고, 주거 환경을 쾌적하게 유지하는 데 도움이 됩니다.

 

• 가구 다리에 패드 부착하기: 의자나 테이블 등 자주 움직이는 가구의 다리에 펠트 패드를 부착하면 바닥 긁힘을 크게 줄일 수 있습니다.
• 무거운 가구 이동 시 전문가의 도움 받기: 대형 가구나 가전제품을 옮길 때는 가능한 전문 이사 서비스를 이용하는 것이 안전합니다.
• 어린이가 있는 경우, 바닥 보호 매트 사용하기: 아이들의 놀이 공간에는 부드러운 매트를 깔아 바닥을 보호하고 안전사고도 예방할 수 있습니다.
• 신발을 벗고 생활하기: 실내에서는 가급적 신발을 벗고 생활하여 바닥의 마모를 줄입니다.
• 정기적인 청소와 관리: 먼지나 모래 등이 쌓이면 바닥에 미세한 흠집을 낼 수 있으므로 정기적인 청소가 중요합니다.
• 습기 관리: 과도한 습기는 바닥재를 손상시킬 수 있으므로, 환기를 자주 하고 물기가 생기면 즉시 닦아냅니다.